Nemcsak az inflációhoz, de a lakáshitelkamatok emelkedéséhez képest is szerénynek bizonyult az átlagkeresetek emelkedése. Mindez azt jelenti, hogy ma a polgárok fele az egy évvel ezelőtti hitelösszegnél 3 millió forinttal kisebb, 15,4 millió forintos hitelt tud igényelni a fizetéséből – ez vajmi kevés a lakásvásárlásra – hívja fel a figyelmet a BiztosDöntés.hu.
2022 szeptemberében a teljes munkaidőben dolgozók bruttó átlagkeresete 504 100 forint, kedvezményekkel számolva az átlagmagyar nettó 347 500 forintot vitt haza a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adatai szerint. Egy év alatt a bruttó átlagkereset 17,8 százalékkal, a nettó átlagkereset 18,4 százalékkal nőtt. A fenti számok az év 9. hónapjában 20 százalék fölé emelkedő infláció mellett már önmagukban sem tudnak lelkesíteni, ám ennél is szomorúbb képet festenek a hitelfelvevők számára – hívta fel a figyelmet Gergely Péter, a BiztosDöntés hitelszakértője.
## A kamatok is megették a béremelkedést
Az elmúlt egy év alatt ugyanis nemcsak az infláció, de a lakáshitelkamatok is emelkedtek. Tavaly szeptemberben [piaci lakáshitelt](https://financer.com/hu/hitelek/lakashitel/) 10 éves kamatperiódus mellett 4,49, végig fix törlesztőrészlet mellett 5,16 százalékos teljes hitelköltséggel (THM) tudtak felvenni az emberek. Egy évvel később a Magyar Nemzeti Bank (MNB) által kimutatott piaci átlagos hitelköltség 7,99 százalék volt a 10 évre fix és 8,45 százalék a végig azonos összegű törlesztőrészletet kínáló konstrukciókban.
Mindez az jelenti, hogy hiába nőtt a magyar emberek kedvezmények nélkül számított medián nettó átlagkeresete egy év alatt 16,8 százalékkal 232 800 forintról 272 200 forintra, a magyar polgárok fele az egy évvel ezelőttinél maximum 10-12 százalékkal kisebb összegű lakáshitel felvételében tud gondolkodni. Míg egy éve egy 10 éves kamatperiódussal bíró hitelből 20 éves futamidőre 18,4 millió forintos lakáshitel felvételére volt jogosult a medián átlagbérrel bíró hitelfelvevő, most hasonló konstrukcióban 2,2 millió forinttal kisebb, 16,2 milliós hitelfelvételre elég a keresete az MNB hitelfék szabályai alapján, amely a nettó kereset maximum 50 százalékáig engedi emelkedni a törlesztőrészleteket – hívta fel a figyelmet Gergely Péter. A végig fix hitelek esetében egy év alatt 17,4 millióról 15,7 millióra csökkent az a maximális összeg, amelyre az átlagos magyar kereseti kimutatás alapján az emberek fele jogosult lehet.
## 3 millió mára a mínusz
De a kép még ennél is borúsabb. A kamatok ugyanis szeptemberhez képest is tovább emelkedtek. Így a szeptemberi medián fizetéssel a zsebünkben ma már 10 évre fixált hitel esetében a BiztosDöntés [hitelkalkulátora](https://biztosdontes.hu/hitelkalkulator) szerint a legjobb, 9,14 százalékos THM-mel bíró ajánlatot adó Gránit Banknál is maximum 15,4 millió forintos hiteligénylésre elég a szeptemberi medián átlagbér. Tavaly őszhöz képest tehát 3 millió forinttal szűkült az igényelhető hitelösszeg maximuma. A végig fix konstrukciók esetében pedig a legnagyobb hitelösszeget, 15,2 millió forintot 9,37 százalékos THM mellett nyújtó CIB Banktól igényelhetünk. Mindez azt jelenti, hogy a jelenlegi lakásárak mellett a települések döntő részénél az átlagbérből elérhetetlennek tűnik az új otthon megteremtése – kommentálta az adatokat Gergely Péter.